Gerðu eignina sölulegri

Að undirbúa eignina þína fyrir sölusýningu eða opið hús er lykil atriði og það mun ekki bara hjálpa til við að sölu heldur getur það hækkað endanlegt verð eignarinnar umtalsvert.

Rýma til í eigninni

  • Losaðu þig við allt óþarfa dót sem er líklega á víð og dreif um eignina. Settu það út í geymslu eða gefðu það til vina eða fjölskyldu meðlima.
  • Fasteigna kaupandinn þarf að geta gert sér grein fyrir hvernig eignin liti út ef hann ætti sjálfur heima þarna.
  • En ekki samt láta eignina líta út eins og hotel ; skildu eftir einhverja persónulega muni.
  • Þú skalt einnig spá í að skipta út stórum húsgögnum sem taka mikið pláss og setja jafnvel inn minni húsgögn á meðan söluferli stendur. Til að sýna betur plássið í eigninni.
  • Mála jafnvel eina umferð
  • Að mála eina umferð í ljósum lit yfir stærstu veggi eignarinnar getur lift eigninni mikið og gert hana bjartari og fallegri það mun einnig láta eignina líta út fyrir að vera stærri en hún er.
  • Það mun einnig hjálpa fasteignakaupandanum til að gera sér í hugarlund hvernig hann mundi nýta þetta rými
  • og auðvelda honum að sjá að hann geti flutt strax inn og þurfi ekki endilega að byrja á því að mála því ef veggir eru í einföldum ljósum lit getur hann hugsað sér að flytja inn strax og þá breytt litum seinna eftir eigin höfði í stað þess ef veggir væru grænir eða bleykir þá gæti verið að kaupandinn sæi sig alls ekki flytja inn nema að mála first.
  • Hafðu góða  “ first impression “ Fyrsta rými sem komið er inní þarf að vera bjart og opið og þar gæti verið nauðsynlegt að mála í björtum lit ef það er ekki þannig nú þegar.

Laga og þrífa

  • Lagaðu allt smávægilegt – göt í veggjum, brotnar hurðir og hurðahúna, brotnar flísar, ljót teppi og mottur. Margir kaupendur vilja helst flytja inn án þess að gera nokkrar breytingar og vilja ekki byrja á að þurfa að laga ýmislegt sem er ábótavant.
  • Þrífðu allt hátt og lágt þar til allt glansar. Þrífðu öll golf með réttum efnum og allar flísar einnig, taktu burt handklæði sem hanga á baðherbergjum og tuskur og föt og smáhluti alla í burtu. Þetta mun hjálpa kaupandanum að sjá sig búa þarna.
  • Lagaðu til í garðinum : klipptu greinar, þrífðu útihúsgögn og sláðu blettinn. Þó þessir hlutir muni kannski ekki beint auka verðgildi eignarinnar mun það samt hjálpa fólki að sjá sjálft sig í snyrtilegum garðinum.

Hristu upp í eldhúsinu

  • Elhúsið er verðmætasta rýmið í húsinu. Það er með hæsta fermetra verðið og getur ráðið úrslitum um kaup eða sölu.
  • Ef það þarf að skipta út eldavél þá skaltu taka það mjög vel til skoðunnar því hver vill kaupa eign með lélegri eldavél. Ný eldavél getur gert gæfumunin og kostar minna en þú heldur og mun líklega skila sér í hærra verði á eigninni.
  • Að laga til í eldhúsinu og jafnvel kaupa nýja hluti getur orðið kostnaðarsamasti hluturinn í heildar pakkanum en getur á móti skilað töluvert hærra verði til baka.
  • Mundu svo eftir að hafa allt í eldhúsinu skínandi hreint og jafnvel setja inn gervi-ávexti og ýmislegt smádót með fallegum litum til að gera eldhúsið sem heimilislegast. Sumir fara jafnvel svo langt að baka smákökur fyrir opið hús til að bæði geta boðið skoðendum uppá smákökur og ekki síst til að fá heimilislega smákökuilm í húsið.

Ljós og birta

  • Veggspeglar og rétt lýsing láta herbergi og rými virka stærri og bjartari.
  • Þrífðu alla glugga vel bæði að innan sem utan. Og skiptu út ljótum rúðum ef þær eru til staðar.
  • Hafðu litla lampa í dimmum hornum ef einhver eru.
  • Setja fallegan lampa með mjúkri birtu getur einnig gert baðherbergið miklu meira kosy.

 

Hafðu heimilið aðlaðandi

  • Vertu viss um að gluggar séu aðlaðandi bæði utan frá sem innan. Betra er að hafa engar gardínur frekar en ljótar og slitnar. Gardínur kosta ekki mikið og er ekki mikið mál að setja upp. En þær geta gjörbreytt svip heimilisins bæði að sjá utan frá og innan.
  • Blóm og fallegar plöntur lífga mikið upp heimilið.

Fáðu fram réttu lyktina

  • Slæm lykt er sennilega ein aðal ástæða þess að fasteignaleitandi kaupir ekki.
  • Ekki bara fela lykt ef einhver er í eigninni, finndu ástæðuna og lagaðu hana..Þrífðu ræsi hafðu vel opna glugga ef þarf og loftaðu út úr eldhúsi og herbergjum og farðu út með húsgögn sem eru kannski með gamalli lykt eða einhverju þess háttar.
  • Og mundu eftir smáköku hugmyndinni en það getur kannski orðið svolítið langsótt að baka smákökur í hvert skipti sem einhver kemur að skoða en að hella uppá könnuna getur líka gert hellings gagn.

Sýna eignina

  • Þú hefur væntanlega valið fasteignasala með reynslu og sem skynjar hve mikils virði er að sýna alla kosti eignarinnar væntanlegum kaupanda.
  • Það er þeirra verk að koma öllu til skila sem þú hefur lagt á þig að komi fram og þess vegna er langt frá því sama hvað mann þú velur til verksins. Mundu að með því að panta frítt verðmat á www.verdmat.is  færðu ekki bara frítt verðmat án skilyrða heldur einnig getur þú spjallað við vana menn um hvað það er sem þú þyrftir að laga og gera fyrir sölu.